Policy för systematiskt brandskyddsarbete (SBA).

Denna policy beskriver brandskyddsarbetet i fastigheten och utgår bl.a. från rekommendationer från Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB). Se dokument nedan.

Bakgrund

Enligt lag ska ägare eller nyttjanderättshavare till byggnader i skälig omfattning tillhandahålla utrustning för brandsläckning och för livräddning i händelse av brand eller annan olycka. Åtgärder ska även vidtas för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand.

Policyn i korthet

• Alla som bor i huset ska känna till hur de ska förebygga brand och agera i händelse av brand i den egna lägenheten, trapphuset och byggnaden i övrigt.
• Regelbunden kontroll genomförs för att se till brandskyddsanordningar, belysning, el-ledningar, maskiner, brandcellsgränser fungerar och att trapphus, våningsplan och allmänna utrymmen är fria från lösa föremål eller brännbart material.
• Årlig kontroll genomförs av släckutrustning, seriekopplade rökdetektorer samt rökluckor.
• Rökförbud gäller i alla gemensamma utrymmen, t.ex. trapphus, entré, terrass och hiss.
• Inga brandfarliga vätskor får förvaras i förrådsutrymmen.
• På inglasad balkong och terrass får gasoltub innehålla högst 5 liter  Om den saknar inglasning tillåts gasoltub upp till 30 liter.
• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att brandvarnare fungerar.
• Fordon får inte parkeras så att de hindrar utryckningsfordon att komma fram.

Utrymningsvägar – genom trapphuset eller genom hissen

Utrymning sker i första hand genom trapphuset. Vi har ett s.k. Tr1-trapphus, som uppfyller höga krav på begränsning av brand- och brandgasspridning till trapphuset. Mellan lägenheterna och trapphuset finns det slussar som ska säkerställa att brandgaser inte sprider sig till trapphuset i händelse av brand. Dörrarna till slussarna är försedda med dörrstängare och är uppställda med magnethållare och som släpper vid brand så att dörrarna stängs. Dessutom övertrycksätts trapphuset i händelse av brand för att ytterligare motverka att brandgaser tar sig in. Trapphuset kommer alltid att hållas rökfritt och vara säkert att utrymma genom. Trapphuset är också försett med nödbelysning som tänds vid strömavbrott och ska fungera i minst 60 minuter.

Utrymning kan även ske genom den högra hissen märkt ”Utrymningshiss”. Denna hiss kan användas på ett säkert sätt även i händelse av brand. Hissen har ett särskilt styrschema vid brand som innebär att den enbart kan köras direkt från de våningsplan där brand har detekterats (dvs. där sensorerna automatiskt har upptäckt brand) och ner till entréplanet.

När man trycker på hissknappen kommer dörrarna att öppnas endast om man befinner sig på en våning där brand upptäckts. När man gått in i hissen kommer den sedan automatiskt att åka ner till entréplanet. Sedan väntar hissen i detta läge tills någon annan eventuellt trycker på hissknappen på en våning där brand upptäckts. Om personer på flera olika våningar – där brand upptäckts – trycker på hissknappen så kommer hissen att hämta upp personer längst upp först och sedan stanna vid de andra våningarna på sin väg ner till entréplanet.

När utrymningsfunktionen är igång blinkar ett grönt ljus i hissens tak och på displayen med hissknapparna tänds en lampa som är märkt med ett stort E. Precis som trapphuset övertrycksätts hisschaktet vid brand för att förhindra att brandgaser tar sig dit.

Brandsäkerhet i lägenheterna och i trapphusen

Varje lägenhet är en brandcell. Lägenhetsdörrarna är av brandskyddsklass EI30 vilket innebär att de står emot brand i minst 30 minuter, men ofta längre.

Brandvarnare

Varje bostadsrättsinnehavare ansvarar för underhåll av brandvarnare i lägenheten.

Brandlarm i entrén för utrymning –  inte för utryckning

Ett brandlarm för utrymning finns på entréplan.  Observera: Eftersom larmet inte går till Räddningstjänsten måste man ringa 112 för att utryckning ska ske.

Ansvarsfördelning mellan styrelse resp. bostadsrättsinnehavare

Styrelsen ansvarar för det systematiska brandskyddsarbetet i föreningen och för att tillsyn av föreningens gemensamma utrustning för brandskydd och utrymning genomförs i enlighet med detta dokument. Service och underhåll av släckutrustning, samt regelbunden kontroll av belysning, el-ledningar, maskiner och brandcellsgränser utförs av Primär fastighetsförvaltning på uppdrag av föreningen. Styrelsen ska vidare

• hålla brandskyddsdokument uppdaterade
• informeras vid tillbudsrapportering
• uppmana boende att regelbundet se över sitt brandskydd och att rapportera till styrelsen om sådant som skulle kunna äventyra brandsäkerheten
• upprätthålla en god standard i brandskyddsarbetet inom fastigheten enligt gällande lagstiftning
• se till att det är ordning och reda i husets allmänna utrymmen och att trapphus och att våningsplan och källargångar är fria från lösa föremål och annat brännbart material.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för brandskyddsåtgärder i lägenhet med tillhörande förvaringsutrymmen. Vid andrahandsuthyrning har bostadsrättsinnehavaren fortfarande det fulla ansvaret gentemot föreningen och ska se till att andrahandshyresgästen tar del av föreningens brandskyddspolicy, att brandvarnare fungerar och att inga brandfarliga varor förvaras i källarförråd eller balkong. Vid tillbud ska styrelsen informeras.

Försäkringsskydd

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. Försäkringen gäller bl.a. för skada genom brand. Föreningens försäkring täcker enbart de kostnader som föreningen står för. För kostnad som uppstår genom den enskildes oaktsamhet, försummelse m.m. i föreningens fastighet är den vållande i princip ersättningsskyldig i enlighet med Bostadsrättslagen 7 kap 12 §.

Utbildning och information

Alla som bor i fastigheten ska känna till hur de ska förebygga brand och agera i händelse av brand i egna lägenheten, trapphus och byggnaden i övrigt. Alla uppmanas att läsa skriften ”Brandskydd i flerbostadshus” från MSB (se nedan). Säsongsberoende påminnelser, t.ex. inför advent, förmedlas bland annat via infotavlan och i hissarna.

Uppföljning vid brand och tillbud

Vid brand eller tillbud ska händelseförloppet nedtecknas. Med tillbud avses personskador, olyckor med brandfarlig vara samt brister i brandskydd eller utrymningssäkerhet. Vid brand och tillbud utvärderar styrelsen händelsen vid ett möte maximalt två veckor efter det att branden eller tillbudet inträffat. Efter diskussion, eventuellt i dialog med Räddningstjänsten, ska vid behov nya rutiner tas fram för att undvika liknande händelser i framtiden. Tillbudsrapporten sparas av föreningen. Vid behov eller när förändring av brandskyddet sker ansvarar styrelsen för att följa upp föreningens systematiska brandskyddsarbete och se till att regler och rutiner följs. Uppföljningen dokumenteras på hemsidan.

Övrigt om brandskyddet i fastigheten

Vår fastighet är speciell med tanke på dess höjd, men för att kompensera för detta har man i byggnationen vidtagit åtgärder för att förbättra utrymningssäkerheten och Räddningstjänstens möjlighet till insats. Den vänstra hissen är en s.k. räddningshiss som Räddningstjänsten kan ta kontroll över vid en insats. Detta innebär att de snabbare kan ta sig dit det brinner och slipper släpa tung utrustning uppför trapporna. Även detta hisschakt övertrycksätts i händelse av brand. Räddningstjänsten har även möjlighet att ta kontroll över utrymningshissen om det skulle behövas.

Byggnaden är försedd med en trycksatt stigarledning. Det är ett vattenfyllt rör som löper upp genom hela byggnaden i trapphuset där räddningstjänsten kan koppla på slangar på uttag och snabbt påbörja en släckinsats. För trycksättning av stigarledningen finns det två pumpar i huset, varav den ena är reserv om den första skulle sluta att fungera. Om båda pumparna mot förmodan skulle sluta att fungera finns det även möjlighet för att trycksätta ledningen med pumpen på brandbilen. Då kopplar räddningstjänsten in sig på ett intag i fasaden mot Carlsgatan.

Vid frågor om brandskyddet kontakta styrelsen: info@brfmalmoliving.se